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桐鄉一房產司法淘拍被賤賣
編輯:佚名   發布時間:2015-1-28 9:27:23 瀏覽次數:2153次

 

核心提示:由浙江省高級人民法院率先推行的司法淘寶拍賣,其執行法警主持“淘拍”的合法性與專業性一直紛紛被置疑。20141013日,由桐鄉市人民法院執行盛法警操作的位于該市三個房產證、8間門面商鋪,評估價7929100元,合并為一個標的在淘寶網上進行司法拍賣,2275人想拍,卻只有2人報名參拍,最后,該“淘拍”結果以評估價不足八折的612萬元成交。司法拍賣更應充分體現合法性,然從《桐鄉一房產司法淘拍2275人想拍2人報名 執行法警不懂拍賣財產被賤賣》的“淘拍”案例可以看出,充分反映出司法與商業行為應嚴肅分離,才附合真正的司法公正。

據淘寶網司法拍賣信息:“桐鄉市梧桐街道潤豐步行街西的房產于2014.10.13淘寶網拍賣;可貸款;2人報名;2275人想拍;保證金¥800,000;加價幅度¥10,000;評估價¥7,929,100;競買記錄(21)全部成交Y5611;¥6,120,000;出局Y0650;¥6,110,000;起拍價¥5,500,000;保留價有;競價周期1天;延時周期5分鐘/次;類型拍賣;優先購買權人無;標的物所在地 浙江 嘉興;咨詢方式;盛法官 0573-89398156;法院  桐鄉市人民法院;競買須知;競買公告。”

      以上是20141114日,桐鄉市人民法院通過淘寶網進行司法拍賣后的成交記錄情況。

      據了解,以上標的是位于市中心的八間門面房,三個房產證。即其綜地編號:同為3304830340011535,證書編號分別為:桐國用(201313665號、桐國用(201313668號、桐國用(201313670號。

      根據以上由盛法官,其實為執行法警主持在淘寶網上拍賣成交的情況來看,該標的的營銷設計、主持技巧存在很大的非專業操作嫌疑,導致想拍的人數高達2275人,而最終實際參拍人數只有2人,險些冷場流拍。

      從以上拍賣的結果,雖然是成交了,但從成交價與評估價的比例來看,只有77.18%,這樣的成交結果,顯然就是一種賤賣。根據最高人民法院關于執行中的拍賣規定,第一次拍賣的保留價,不得低于評估價的80%。因此,桐鄉的淘拍成交價,顯然已經違反最高人民法院的規定。

      拍賣是一種特殊形式的商品買賣行為,在過去,人民法院的強制執行,對財產的評估與拍賣都是委托中介進行。但浙江率先試行并實施了由人民法院自己主持并利用淘寶網平臺進行“強淘自拍”,并且這種“強淘自拍”的司法拍賣,在浙江省全面實施。這個做法不僅引來廣泛對拍賣主體合法性的置疑,而實際也反映出由于主持拍賣的執行法警,其拍賣業務不專業,所暴露出來對利益處置的不公正,導致這種強制執行財產被賤賣的現象也時有發生。

       網絡銷售的確很時髦,也很前沿,馬云也因此成了風云人物。但網絡銷售仍不是主流的銷售渠道,它仍占全國總銷售量不到10%。作為人民法院不應該趕這個時髦,將所有的執行標的物,統統放到淘寶網上由執行法警自己拍賣。

       從表面上看,“淘拍”的確通過網絡平臺的公開性,或可以吸引更多的競買人。所以,許多拍賣企業也依法紛紛開設了拍賣網并進行一些網上拍賣活動,但并不是將所有委托的拍賣標的物都放到網上拍賣,其網拍所占行業內總成交量的比例只是小部分,其網拍行為仍然不失《拍賣法》的法律規范與拍賣業務的主持技巧,網拍會必須同樣要依法由取得拍賣師執業資格證書的注冊拍賣師主持。拍賣師還必須每年要進行不少于40課時繼續教育的執業學習,以不斷提高執業拍賣師的主持能力,而這些拍賣專業知識作為法官來說并不具有。

      拍賣企業即使要舉辦一次成功的網拍會,也需要經過非常完美和專業的商業策劃與營銷設計。如拍賣公告的內容,競價階梯的幅度,標的物分配的大小等等的拍賣操作技巧。這些營銷包裝上的策劃與設計因素,都會影響到最終的拍賣成交價格。

      假如,本案淘拍的標的按單獨房產證分割為三個,那么2275位想拍的人員中必定還會有很多人報名參加競拍,由于競拍人數的增加,這樣拍賣成交價格的結果,很有可能還會高出許多。

      執行法警作為是國家司法人員,并不是商業買賣的專業營銷人士,且沒有取得拍賣師執業資格考試,也從未參加任何拍賣執業繼續教育的專業學習,而浙江省高級人民法院一定要強行規定所有的標的物,都一律放到淘寶網進行淘拍,由執行法警充當拍賣主持人,即人民法院是拍賣人,讓自己的執行法官警去做一位的特殊商人,這樣做不僅缺乏國家規定的法律依據,更是涉嫌拍賣主體的違法和拍賣業務操作的不專業,必定會影響到申請執行人與被申請執行人各方合法利益的損害,以及人民法院自身公正形象的損害。

      因此,由人民法院執行法警自己直接主持操作的司法“淘拍”行為,這與建立法制社會的公正理念顯然是背道而馳。這樣的做法,損害的必定是合法權益,張揚的也必定是特殊法權。  

 

 

                                                 文章來源:新浪網   2015-01-02

 

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